沖縄でホテルを購入！ホテル客室を購入するコンドホテルとは？
コンドホテルの特徴は？
別荘として宿泊している間もホテルとして貸し出している間もホテルとして運営・管理を行なうので維持管理の手間がかかりません。
またホテルのコンセプト添ったデザインの家具や家電が設置されており、キッチン付きでワイドなルームプランとなっています。
どんな期待に応えてくれるの？
・節税対策（相続税対策＝評価額が低い）を考えたい
・所有しながら償却メリット(短い償却期間で建物比率が高い)を得たい
・会社の複利厚生やゲストハウスとして利用できるものを所有したい
・資産を分散して分散投資したい
・ペイバック賃料でランニングコストの負担を軽減したい
・リセール時なるべく良い取引で売却したい
・管理の手間のない別荘を持ちたい
・ロングステイだからこそ自炊したい
・沖縄で時間を気にせずゆっくり過ごしたい
一般的なリゾート不動産とどこが違うの？
利用しない間はホテルとして貸し出しされるためお部屋に所有物を置いたり、お好みの家具・家電を置くことはできません。
ベッド数により利用できる人数も制限があります。
一戸建てリゾート物件
特徴 すべて自分で選んでお好みのスタイルにできるリフォームも可能
ポイント 独立性が高い ペットや駐車場の問題が無い
注意点 メンテナンスは自己責任
リゾートマンション
特徴 マンション形式の別荘 共用施設が充実した物件もあり
ポイント 共用施設の管理は管理会社が行うため管理が簡単
注意点 共用施設が多いと維持管理費用が増える傾向ありペットや駐車場の制限があるケースあり
会員制ホテル
特徴 ホテル運用物件のため一切の管理が無い
ポイント 各地の同管理物件であれば相互利用が出来るメリットあり
注意点 1室を複数で所有するため、利用したくても抽選によって使えないことも
オーナーだけのメリットは？
別荘として利用している間もホテル客室として管理されるので
チェックインからチェックアウトまで快適に過ごせます。
オーナー特典として特別料金の設定や、オーナーラウンジの利用
空港からの専用送迎バス等、様々なオーナー特典が設けられています。
収益・投資
貸し出している間の賃料が収益となりますが，沖縄のコンドホテルは稼働率が高く，ホテルの宿泊費はシーズンに併せて変動するため賃貸の不動産を所有するより効率の良い投資物件です。
資産価値
コンドホテルの権利形態はマンションと同じ区分所有となっていますので仲介市場で売買する事ができます。
人気リゾートエリアに立地しているので価格も安定しておりさらにupも期待できます。
コンドホテルオーナーだけのメリットは？
１ 所有権取得
売買契約を通じて客室を購入します。購入によりその客室の所有者になります。
２ ホテル賃貸契約
購入した客室を貸し出す契約をホテル運用会社と結ぶことによって貸し出しが可能となります。
３ 賃料ペイバック
ホテル運用会社は客室の収益の一部から所有者に賃料を定期的に支払います。
所有している客室を貸すことによって定期的な収入を得ることができます。
コンドホテル賃料ペイバックの分配方法
所有するお部屋のグレードや貸し出した日数をポイント化して最終的な配分が算出されます。
運営、管理にかかった費用がホテル運用会社に支払われます。(運用会社は収益の一部を修繕費としてストックします)
コンドホテル自己利用と貸し出し
自己利用する際は事前の予約が必要です。オーナー特別料金で利用できます。特別料金の設定は物件によって異なります。
貸し出し
オーナーが利用しない間，ホテル客室としての貸し出し、運営・管理は全てホテル運営会社が行います。
